一、什么是不動(dòng)產(chǎn)?

不動(dòng)產(chǎn),是指依自然性質(zhì)或者法律的規定在空間上占有固定位置,移動(dòng)后會(huì )影響其經(jīng)濟價(jià)值的物,包括土地、土地定著(zhù)物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

在我國,不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規定不可移動(dòng)的財產(chǎn),如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著(zhù)物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。


(資料圖片)

二、不動(dòng)產(chǎn)的特性

不動(dòng)產(chǎn)的特性分為自然特性與社會(huì )特性,具體內容為:

(一)自然特性

不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性。

1、不可移動(dòng)性:又稱(chēng)位置固定性,即地理位置固定。

2、個(gè)別性:也稱(chēng)獨特性、異質(zhì)性、獨一無(wú)二,包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。

3、耐久性:又稱(chēng)壽命長(cháng)久,土地不因使用或放置而損耗、毀滅,且增值。我國土地有使用年限。

4、數量有限性:又稱(chēng)供給有限,土地總量固定有限 ,經(jīng)濟供給有彈性。

(二)社會(huì )經(jīng)濟特性

體現人們之間的社會(huì )關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系的特性。

1、價(jià)值量大:與一般物品相比,不動(dòng)產(chǎn)不僅單價(jià)高,而且總價(jià)大。

2、用途多樣性:也稱(chēng)用途的競爭、轉化及并存的可能性,主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序:商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性:又稱(chēng)相互影響,不動(dòng)產(chǎn)涉及社會(huì )多方面,容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟學(xué)中稱(chēng)為外部性,分為正的外部性、負的外部性。

4、權益受限性:由涉及廣泛性引起。政府主要通過(guò)設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進(jìn)行管理。

5、難以變現性:也稱(chēng)為變現力弱、流動(dòng)性差,主要由價(jià)值高、不可移動(dòng)、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動(dòng)產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價(jià)值量、可分割性、開(kāi)發(fā)程度、區位市場(chǎng)狀況等。

6、保值增值性:增值指不動(dòng)產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等,其價(jià)值隨著(zhù)時(shí)間推移而增加。保值是指不動(dòng)產(chǎn)能抵御通貨膨脹。

什么是不動(dòng)產(chǎn)?不動(dòng)產(chǎn)的特性是什么?

三、不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的劃分

動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分,是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標準的。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。

電腦、電視、書(shū)桌這樣子的東西平時(shí)是不動(dòng)的,但這并不是不動(dòng)產(chǎn)。因為這些東西都是可以移動(dòng)并且不會(huì )因移動(dòng)而造成價(jià)值上的貶損。這些東西在現實(shí)中不移動(dòng),是因為你不想移動(dòng),而不是不能移動(dòng)。所以,你的電腦電視書(shū)桌等都是動(dòng)產(chǎn)。

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)有時(shí)是可以互變的。例如,果園中果樹(shù)上的果實(shí),掛在果樹(shù)上時(shí)是不動(dòng)產(chǎn),但是如果采摘了下來(lái),那就變成了動(dòng)產(chǎn)。鋼材水泥等是動(dòng)產(chǎn),但是用其做成了房屋,就變成了不動(dòng)產(chǎn)。

四、房屋不動(dòng)產(chǎn)權證的意思是什么?

房屋不動(dòng)產(chǎn)權證的意思是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)遞交申請材料、申請權籍調查,屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理、初審后報市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核,市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿即可領(lǐng)取房屋不動(dòng)產(chǎn)權證。

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